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戀家追蹤:疫情下的邯鄲樓市出現分化壓力倍增

2020年02月16日 戀家網 我要評論 掃描到手機

新型冠狀病毒感染肺炎疫情(以下簡稱“疫情”)自2019年12月于武漢爆發以來,目前已蔓延至全國31個省市及港澳臺和世界24個國家,世界衛生組織將其列為“國際關注的突發公共衛生事件”。當前疫情的防控形勢仍然十分嚴峻,對中國經濟短期造成較大沖擊,特別是對交通運輸、餐飲、旅游、娛樂等行業沖擊嚴重,房地產業自然也無法置身事外。

銷售減少,影響房企資金回籠

暫停售樓處銷售活動、企業復工時間延后等舉措,直接影響新房銷售及房地產企業短期資金回籠和開發投資。銷售作為房地產開發企業最重要的資金來源,銷售放緩將顯著影響房企短期資金面,房地產開發商可能放慢拿地、開工等節奏。此外,建筑施工高度依賴外來務工人員,目前疫情導致全國范圍內短期開工不足。因此,疫情會對房地產開發投資和上下游產業帶來不利影響,預計將突出反映在今年一、二季度房地產在建、新開工、投資等指標上。

全國范圍看,如果疫情能在第一季度得到較好的控制,只會對年內商品房竣工面積數量造成一定影響,但對市場的總體供給影響不大,而各地的房價和成交量數據將進一步分化。三四線城市的影響會高于一線城市,因為在返鄉置業潮影響下,春節期間的房地產市場交易通常集中在三四線城市預計加大三四線城市下半年商品房的去庫存壓力。疫情嚴重的湖北省所受影響最大,預計2020年住房銷售面積及房價均會有一定程度的下降。

沖擊住房租賃市場和商業地產

疫情影響下,務工人員返崗時間延后、人員限制流動,這將對人口流入大省的住房租賃市場和商業地產造成一定損失。流動人口以租房為主,返城時間延后對租賃市場有一定影響,但我們預期住房租賃市場的直接損失有限,主要因租賃合同簽約時間較長,且租賃住房一般為剛需。需要注意的是,對零售業和餐飲業等服務行業的商業地產影響更大。邯鄲市場自2014年融資事件后,商業地產本身就一蹶不振,如今遭遇疫情重創,更是雪上加霜。

收入下降,購房需求延后

除此,疫情對我國實體經濟和勞動力市場造成了比較明顯的短期沖擊,導致大量交通、服務、旅游等行業的從業人員收入下降,一定程度上減少或延后購房等大額消費需求。根據中指研究院3000份的線上調查,70%的調查者表示推遲購房。

回顧2003年SARS疫情對經濟的影響,雖然2003年第二季度GDP增速下滑兩個百分點到9.1%,但在2003年6月份疫情穩定之后,宏觀經濟增速在第三季度回升至10%,全年GDP增長為10%,疫情不改中長期經濟增長趨勢。此次新疫情正處房地產市場調整期,與2003年的上升期不盡相同,但房地產市場較17年前更加成熟完善,對抗風險能力更強。對外來人口流入大省,人口依然支撐房地產的中長期需求。對疫情嚴重、人口流出的一些地市,房價支撐因素弱,可能會看到價量同時萎縮。

邯鄲是全國樓市縮影

邯鄲作為三線城市的代表,也是中國樓市的縮影,如今房企項目停工,銷售放緩,大家紛紛走上線上賣房、直播看房這條新興售房方式道路,然而結果卻差強人意,被大眾的接受度還有待考證。

2019年復興區接連拍出的地塊,保利、榮科、澤信案名都已定,華潤在東區核南區的項目也計劃年后入市,如今都因這場疫情,被按下了暫停鍵,目前樓市的供給量主要集中在東區核南區,購房者的選擇空間也較為有限,所以有許多購房者現在處于觀望階段,待疫情過去之后看房價漲跌和新盤的入市,能否讓購房者重拾買房信心。

在2020年還有大批新房將于6月和12月份集中交房,如今來看,交房事宜有可能相應延遲,眾人期盼的新家只能無奈再延期,這也屬于不可抗的因素。

未來引導房地產業轉型升級,主動適應市民新需求

疫情推動房地產行業朝智能化、線上化發展,并催生新的業態。由于售樓處關閉,房企轉向線上售房,疫情之后這種新型看房購房模式將更加流行,也能幫助房企節約成本。謀求數字化轉型的房企可加大線上銷售渠道的推廣力度,與互聯網平臺合作尋求精準營銷投放。比如開發VR看房功能,建立銷售社群等。

疫情危機也提升了居民對居住社區物業管理服務水平的需求及綠色健康住宅的需求。人們對小區健康標準重視程度空前上升,對城市安全、居住環境、配套生活保障設施的需求將更高,例如非接觸式水龍頭、聲控開關、感應設備、住宅內健身房、大臥室等需求增加。通風好、人口密度低、環境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。順應需求,房企將向此靠攏,筑建更加安全健康的住宅及社區環境。

(備注:本文由戀家網整理自張思思系暨南大學經濟與社會研究院副院長,副教授 ;謝慧如系暨南大學經濟與社會研究院政策研究中心研究助理,結合邯鄲市場進行簡單分析和總結)

[責任編輯:淑女]

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游客:匿名
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2020-03-07
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